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正文 第508章 房地产过度发展带来的后遗症
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    江辰最后这番话,既是表明心迹,也是在为自己、为自己所代表的这类“商人”正名。

    他承认“商”的传统地位,但更强调在新时代,像他这样做大做强、扎根实体、推动创新的“商”。

    其作用和地位早已今非昔比,不能再用旧眼光看待。

    叶老静静地听着,脸上没有任何表情,只是那双深邃的眼睛,一直注视着江辰。

    直到江辰说完,厅内陷入短暂的安静,只有炭火偶尔发出的噼啪声。

    片刻后,叶老缓缓点了点头,脸上露出了今晚第一个真正称得上赞赏的笑容。

    “好一个‘强基固本,创新突围’。”

    叶老的声音不大,却带着一种肯定的力量。

    “你看得很准,想得也很深。不光是想着自己赚钱,还能看到就业,看到产业,看到国家的未来。这就对了。”

    叶老语重心长道:“江辰,你说得对。时代不同了。

    能解决几百万人、几千万人吃饭问题、发展问题的企业家,能带来真正技术变革和产业升级的企业家,就不是普通的商人。

    他们是国之栋梁,是新时代的‘士’!

    国家需要你们这样的人,也需要你们这样的企业。”

    “你在豫章做的事,很好。步子可以再大一点,胆子可以再壮一点。

    只要方向是对的,是对国家有利、对老百姓有利的,有什么困难,可以提。

    叙白解决不了的,还有省里,省里解决不了的……就找我。”

    叶老这番话,既是极高的赞誉,也是沉甸甸的托付。

    他看重的,不仅仅是江辰的财富和能力。

    更是他解决就业、推动产业升级,以及那份超越单纯逐利、着眼于家国未来的格局。

    在叶老这样的老人看来,这样的“商”,确实已经超越了传统意义上的商人范畴,成为国家现代化建设中不可或缺的战略力量。

    他之所以如此看重江辰,甚至不惜亲自接见、给予如此明确的背书。

    更深层的原因,在于他对国家经济当前面临的深层痼疾有着清醒而痛切的认识。

    其中,房地产过度发展带来的后遗症,尤为沉重。

    几乎成了阻碍经济转型、抑制内需活力、加剧社会矛盾的心头大患。

    消费不振,老百姓钱袋子被几座大山压着。

    这大山里,房地产,是最大、也最沉的一座。

    几十年间,国家依靠土地财政、依靠房地产投资,快速拉动了GDP,改善了城市面貌,也让很多人(尤其是早期参与者和炒房者)积累了财富。

    这在一定历史阶段,有其合理性,甚至是必要的。

    但凡事过犹不及。

    当房地产从‘居住属性’异化为彻头彻尾的‘金融投机品’和‘地方财政命脉’,问题就大了。

    六个钱包供一套房,两代人的积蓄砸进去,还要背上二三十年的巨额房贷。

    每个月工资到手,一大半先还了银行,剩下的钱,哪里还敢放开手脚去消费?

    旅游、教育、文化娱乐、品质生活……

    这些能真正提升幸福感、也能带动新产业的内需,都被沉重的月供压制了。

    年轻人不敢消费,不敢结婚,不敢生孩子,社会的活力和未来在哪里?

    房地产利润高、来钱快(尤其以前)。

    大量的社会资本、银行信贷、甚至本应用于科技研发和制造业升级的资金,都流向了楼市。

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    做实业辛辛苦苦一年,不如炒一套房赚得多,谁还愿意踏踏实实搞研发、做产品?

    高地价也推高了实体经济的经营成本,商铺租金、厂房用地价格高昂,让很多中小微企业、初创公司生存艰难。

    这是‘脱实向虚’的典型表现,长期来看,是在动摇国本。

    房地产是资金密集型行业,高度依赖信贷。

    房价一直涨,大家觉得没问题。

    可一旦市场转冷,或者政策收紧,开发商资金链断裂、购房者断供的风险就会暴露。

    更麻烦的是地方政府的土地财政,卖地收入占了很大一块。

    地卖不动了,或者价格下跌了,地方债怎么还?

    基建、民生支出从哪里来?

    这是一把悬在头上的达摩克利斯之剑。

    早买房、多买房的人,资产暴涨。

    晚买房、买不起房的人,被远远甩开。

    房产成了划分阶层的重要标志,这种因资产(而非劳动)带来的财富鸿沟,比收入差距更难弥合,也更容易引发社会矛盾。

    ‘躺赢’的食利阶层和‘躺平”的年轻一代并存,这不是健康社会该有的景象。

    叶老长长地叹了口气:

    “这些,都是几十年房地产狂奔留下的病根。

    冰冻三尺,非一日之寒。

    想扭转,很难,会触及方方面面的利益,甚至可能引发短期的阵痛。

    但再难,也必须下决心去扭转!

    否则,消费起不来,内需拉不动,科技创新没有土壤,实体经济持续失血,我们就会陷入‘中等收入陷阱’,甚至可能前功尽弃!”

    他重新看向江辰:

    “所以,我才说,像你这样的资本,这样的企业,现在尤为重要!

    你们带来的,是实体经济的新增量,是高质量的就业岗位,是能提升国家竞争力的硬科技!

    你们不靠炒地皮、玩金融游戏赚钱,而是扎扎实实地建工厂、搞研发、做产品、开拓市场。

    你们赚的钱,是真正创造了价值、提升了效率的钱。

    这样的发展,才是健康的,可持续的,也是国家现在最急需的!”

    “吸引外资,稳住外资,尤其是吸引像你这样的、能带来先进生产力和良性发展模式的‘战略性外资’。

    就是为了对冲房地产依赖,为了给经济注入新的、健康的血液,为了探索一条不那么依赖钢筋水泥的增长新路!”

    叶老的声音斩钉截铁:

    “江辰,你明白我的意思吗?

    你和你所代表的力量,不仅仅是商人,更是国家经济转型的生力军和试验田!

    你在豫章的成功,不仅关乎一城一地,更关乎一种新发展模式能否走通,能否复制!”

    江辰听得心潮澎湃,也感到了肩上千钧的重担。

    他完全明白了叶老召见他的深意。

    这不仅仅是一次简单的赏识或支持,更是一次将他纳入国家更高层面战略考量的对表和托付。

    叶老希望他能成为打破旧有发展惯性、探索高质量发展新路的尖兵和样板。
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