艾伦无所谓，中产就像是韭菜，死一批总是会有新的中产成长起来。日本的中产垮了，泰国的、中东的中产又会起来。美国中产拉跨是有点拉跨，人家的消费理念不一样，可以用信用卡超前消费。欧洲，算了，欧洲方面自家的奢侈品牌还是顶不过那些个欧洲古老家族，欧洲佬好像也更加的知道欧洲女人的审美需求。可是你们再牛包括咪咪罩在内的女士三件套的设计专利费和材料少不了我的。

    

    艾伦道：

    

    “你们现在好像谈论日本方面有点早吧，好的企业他们交叉持股被日本的三菱、三井、住友等大财团商社死死的把控着，这些个企业大集团日本政府死命的保我们就是想分一杯羹也没有机会.......股市发大财的机会错过了就错过了，不要想那么多。”

    

    LINDA看着吕春风道：

    

    “谁知道呢，我要是知道日本股市什么时候会完蛋，我把我家当横布浪（全部）投进去......1个亿，张总的1个亿都是抵押的？他有那么多地产抵押，哪儿来的？我记得当初的财报上面你在日本大阪留下的物业就一层不大的楼面，他在高点抵押后最多1500万美金到头了。全球其它国家的地产物业他就是想抵押也获取不到太多的抵押授信额度......我怎么不知道他在其它国家还有物业地产抵押物？他哪儿来的？”

    

    致远投资旗下的斯普瑞英置业是上市公司，上市公司财务信息透明，如今的张玉格隶属整合后的香港斯普瑞英置业投资部经理，对外财务信息中可没有张玉格所说的海外地产，故LINDA有此一问。

    

    “能哪儿来的，他前期赚的，我后面又增加了一部分。”

    

    吕春风自是不会和LINGDA他们说张玉格手上的资金很多可能自己都不知道。就美国、英国的几处地产他就不知是怎么回事，他知道的是这些地产是隶属于蔡美姿的另外一家海外公司。

    

    吕应知到底留下了多少的后手在张玉格这儿他完全看不明白。它能够看明白蔡美姿是一个什么样的人，可是他看不清那个叫范永航的年轻人。

    

    这一次的日本投资项目张玉格的议案并没有经过他同意，只是让他知道了。

    

    “同意”两个字来自大陆。

    

    吕春风对于他日本同学野利的遭遇深感同情。

    

    日本地产投资他-吕春风退出的时候是89年年初完全退出的，是他把自己这边的大部分项目资产卖给了他的这位同学和相关利益者。当时他虽然走的仓促，价格上面也给予了对方足够的优惠。对于自己的离去，当时他的这位野利同学还在嘲笑自己。如今看来，自己是走在了最好的时候。

    

    现在他的朋友来向他求救了。

    

    救，这还如何救。

    

    地产，如今的日本地产在日本银行的眼中无疑是最烫手的资产，没有一家日本银行会傻到向他朋友伸出援手的。

    

    可笑啊，他还认为自己和艾伦的关系比较好，认为香港中平银行可不可以......病急乱投医，救命稻草哪里会凭空掉下来。香港中平银行怎么可能会给一个日本的地产公司提供信贷支持。

    

    往后谁知道呢，野利家族的败落只是时间的问题。

    

    对不起了。

    

    不提日本的地产，现在是真的不知道到底什么时候是日本的地产的底。

    

    不讨论日本地产，可是香港这边的地产物业几人的意见也不一。

    

    今年元旦开始有点反常，西方世界不温不火，东南亚的泰国、马来西亚、新加坡涨幅明显。日本物业地产价格是跌，香港这边涨的有点快，比起87年的低点涨了差不多2.5倍。

    

    看不懂，真的有点看不懂。

    

    以前几百万港币的半山乡村破房子如今分分钟能卖到1000多万港币，搁在以前你能想象。地价拍卖也是火爆的很，水涨船高，这高的有点玄幻。

    

    看不懂，真的看不懂的吕春风不由得问艾伦这个可以和英国皇室交流的人：

    

    “艾伦，你不觉得港岛和九龙多处地块拍卖都有英国人参与其中？”

    

    艾伦不明所以的摇摇头道：

    

    “我不关注地产，你不知道的事你问我我也不清楚。”

    

    吕春风很郁闷，这一年多来自己劳心费力的把集团公司整合完毕，好像也就干了这一件事，然后是北上大陆休养考察。香港地产飞涨他总觉的是英国佬在其中兴风作浪。

    

    英国佬想干什么？

    

    不想了，实在是一年多以来自己太他娘的累了。

    

    大陆太大了。

    

    考察来考察去，吕春风觉得内地除了有限的几个城市（深圳、广州、燕京、沪市）值得投资，其它的城市实在没有投入的必要，就是这几个城市自己也实在是看不到能够短期获利的好项目。自己的强项是房地产，可是自己又完美的错过了香港地产爆发拿地的好时机。

    

    今年好像除了香港，新加坡、泰国、马来西亚外全球其他西方国家的经济还没有起色。

    

    跑了一趟西川，投了一点，2000万美金就让省府高官乐得没边。

    

    1000万划给斯普瑞英置业2000亩土地。土地性质是商业住宅用地。地块位置还算不上郊区，离他们官署衙门真心不远。

    

    问题是建起来卖给谁，这是一个问题。深圳的房屋价格是每平米1700左右，在成都那地方让我卖多少合适。

    

    怪不得让毕茂生过来，老小子是一点的不愿意，毕茂生倒也懂地产。 地产说白了就是老百姓要有钱，国家要有政策支持。说到天上去你建造的房子也是要卖的，老百姓没有那个购买能力，你的房子卖不出去那就是一堆堆的账目赤字。

    

    另一个1000万打算投摩托车发动机项目，看着像那么回事。

    

    算了，算是完成任务。

    

    自己考察几个月回来后，娘的，香港变天了。

    

    靠着新界自己开发的高层住宅楼盘总算是能喝了点汤。

    

    见鬼了，就新界自己的在建的高层住宅项目价格涨得最少。九龙、港岛，特别是中环的物业地产价格涨得有点搞笑。

    

    艾伦估计晚上睡着也能笑醒。

    

    刚刚开始筹划在建的大楼，国际财团的预租合同款定金已经打了过来。只是定金，最终承租的价格要根据竣工后的市场价上浮5%确定。

    

    她在日本高端市场上的那点损失在香港地产上又赚回来了。

    

    大家聚会闲聊。

    

    艾伦问毕茂生：

    

    “毕董，就你东欧的走货多，东欧地域你看有没有必要加大出货量。”

    

    毕茂生听吕春风的话撇撇嘴，这个撇嘴的动作也不知道是哪儿来的，如今倒是撇嘴撇的顺当的很。

    

    毕茂生道：

    

    “你是说的轻巧，你让我怎么加大，我也操心不到，东欧方向是内地负责，你觉得靠一条苏联远东火车上万公里一个月有限的运输力量能够走多少货？”