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第412章商场+地皮，总计36亿的赔礼
“魔都滨海广场，半价卖给我”
听到王策亲口说出的赔礼，陈末看向他的目光中掠过一抹诧异。
他之前也有想过，王策和滨海地產可能会拿出什么资產来给他赔礼。
比如地皮、在建的住宅小区、或是滨海地產旗下的金融业务打包给他，以及写字楼大厦之类的等等。
这些资產虽然也有价值，但毫无疑问並不属於优质资產，属於是没人主动花钱想买，但又实实在在有价值的那类资產。
如果当做赔礼送给他的话，也算是物尽其用了。
但陈末没想到的是王策竟然没选择这么做。
不仅没拿那些不值钱的资產来凑数糊弄他，相反上来就拿出了绝对称得上是优质资產的魔都滨海广场作为赔礼！
听到这个赔礼，陈末感到意外的同时，也大概想清楚了王策和滨海地產的想法。
“看来这次是真被逼急了。”
陈末心中不由笑了笑，估计是康家这次给王策和滨海地產施加的压力太大，王策和滨海地產想要让康家儘快收手，就得以最快的速度取得他的原谅。
而王策肯定知道那些不值钱的资產就算凑到了足够的价值，也无法打动陈末。
所以为了节省时间，省去中间那些来回拉扯的时间，直接一步到位，上来就把滨海地產的诚意拿出来，希望能在最短的时间內平息掉这件事，和他恩怨两清。
“是的，只要陈总愿意，我们隨时可以签转让合同。
王策確实被逼急了，他倒是想拿点垃圾资產凑数，把陈末给糊弄过去，但那可能吗
他已经把陈末当成一次傻子了，结果事实证明陈末不是傻子，他才是那个大傻子。
吃到了这么大的教训，他不可能再低估陈末这个人，现在的陈末在他心里的危险等级提升到了和康启航一个级別。
在他看来，陈末这个人非常不简单。
当时大厅里这么多人在围观，没有一个人发现他和荷官有勾结，但陈末却看出来了。
最主要的是，陈末不仅看出来了，还敢和他赌！
虽说中途出了意外，但不管怎么说，陈末贏了。
而且陈末在看出他和荷官有勾结的情况下，还能表现的若无其事，仿佛不知道有这件事似的，这绝对不是一般人能做到的。
所以这次上门给陈末当面道歉赔礼，他可不敢再搞那些上不得台面的小手段小算计了。
上来就直接拿出了他的诚意。
他很清楚，搞那些小算计小心思，根本就不会得逞，反而还会浪费时间。
现在的滨海地產最重要的就是时间。
早一天让康家收手，滨海地產就能早一天度过这个难关，並且能將这次危机造成的影响降到最低。
要是时间拖得越久，这次危机对滨海地產造成的影响就会越大，到时候就算康家收手了，滨海地產恐怕也无力回天了。
所以与其拉拉扯扯，不如快刀斩乱麻，长痛不如短痛。
拿出滨海地產的优质资產送给陈末，以最快的速度处理好这件事。
还有很重要的一点，他之前算计陈末的是磐石创投的股份，那可是增值空间无比巨大的资產。
他这次来给陈末赔礼道歉，拿出来的资產肯定也得是有一定增值空间的，不然那就不对等了。
魔都滨海广场就是一个有著一定增值空间的优质资產。
见王策再次点头確认后，陈末眼中也掠过了一抹思索之色。
他拿起这份报表，先是仔细看了一下这份报表上的財务数据。
这份报表写的还是很详细的，比如报表上写了最近几年的整体出租率都在98%以上，没有低於过这个数字，说明魔都滨海广场的商业运营確实非常成熟。
日均客流量也在80—90万左右，周边高校和科研机构很多，商业成熟度也很高。
而租金收入的构成，则是商业租金占80%左右，写字楼占15%左右，其他收入，比如停车、gg等占5%左右。
其中商业部分的租金分为主力店和非主力店，主力店的租金要便宜一些，非主力店租金则更贵，几乎达到了双倍的价格。
综合下来商业部分的租金达到了8.5元//日左右。
而写字楼部分的租金则相对来说要便宜一些，平均下来在4元//日左右。
总体年收入超过11亿元，从开业以来至今，已连续10年实现租金收入正增长。
至於这座商场的估值，报表上写的是60亿，並且標註了每年估值都在增长。
增长点主要在於这块位於魔都核心地段的地皮，以及成熟的商业体系和稳定可观的租金收入等等。
其中，这份报表上还备註了入驻魔都滨海广场的那些大牌商家，比如奢侈品专柜、国內外著名品牌连锁店等等。
还有写字楼部分入驻的公司名称等等。
对於入驻的公司，他並不了解，不过对於里面入驻的商家，他倒是並不怀疑。
因为他记得之前魏璐瑶刚出来实习的时候，他还陪魏璐瑶逛过这座商场，在里面给她买了几套实习穿的衣服和电子產品。
对於这座商场的品牌入驻情况还有一些印象，记得里面是有这些品牌门店的。
总的来说，这座商场的確是一座运营的非常成熟且成功的商场。
如果报表上的数据都是真实的，那这座商场確实称得上是一笔优质资產，他是愿意以半价的价格接手这座商场的。
用30亿的价格买下这座商场，几乎等於白赚30个亿。
而这30个亿，就是王策和滨海地產给他的赔礼，或者说是恩怨两清的筹码。
“能看得出来，王总这次確实是带著诚意来的，也是想好好解决问题的態度。”
陈末放下手中的报表，略微思索了一下，然后便坐在沙发上笑著看向王策说道，语气中是对他这次诚意和態度的认可。
不管王策內心是怎么想的，不管他心里有多憋屈和难受，既然王策拿出了这座商场来作为赔礼，那他就是有诚意有態度的。
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做事论跡不论心，陈末不在乎对方心里怎么想，只要对方拿出了货真价实的东西来，那就是好態度。
“陈总，大家都是敞亮人，有些话我也不怕当著您的面说。”
“那天在船上我確实是想坑您一把，想要拿到磐石创投的一些股份，让滨海地產成功转型，找个强力帮手的同时，也给我自己留条后路。”
“后面的事您也知道了，不管因为什么原因，最后我输了，当时输了那艘游艇，我认了，被您和康家发现了我的计划，导致康家为了给您出气，针对和打压滨海地產，让我低头赔礼，我也认了。”
“这种事情本就有风险，贏了当然再好不过，但输了我也认赌服输，该道歉道歉，该赔礼赔礼，我现在只想和您恩怨两清，让您高抬贵手，放滨海地產一马。”
“这座商场您应该也看得出来，绝对的优质资產，半价转让给您就是滨海地產能拿出来的最大诚意了，但一切还是以您的想法为主，您如果同意，那我们就签合同，不同意的话，您还有什么要求可以提，我如果能满足一定儘量满足。”
王策敏锐的察觉到了陈末对他的態度有所缓和及改变，於是姿態放的比之前更低，表现出一种坦然认输的样子，让陈末提要求。
“难得在王总身上看到这个觉悟。”
陈末微微点了点头，王策毕竟是混了几十年的老油条了，这份认赌服输的心態还是很不错的。
商场如战场，很多时候就是这样，贏了就是你牛逼，输了你就得认。
“魔都滨海广场这座商场的价值还算不错，半价转让给我的话，大概是30亿左右。”
“先不说磐石创投未来的发展潜力有多大，仅仅是现在，磐石创投10%的股份就不止30亿。”
陈末手指轻轻在茶几上敲了敲，也没说別的，只是告诉王策这30亿的补偿並不够。
闻言，王策倒也没反驳。
他又不是不会算帐，魔都滨海广场確实有一定的增值空间，估值每年都在增长。
但和磐石创投相比，每年增长的那点价值根本就不值一提。
滨海广场的增值是按亿为单位的，可能一年增值个2—3亿。
可磐石创投的增值那可是以数十亿上百亿为单位来增长的！
所以要是论增值，滨海广场在磐石面前基本可以忽略不计。
而以磐石创投现在的估值来算，10%的股份確实不止30亿元。
陈末说的这话倒是並未乱说。
“陈总，这座滨海广场是滨海地產给您的赔礼，这里还有一块地皮，则是我个人给您的赔礼。”
王策早有准备，他再次从公文包里拿出了一份文件，將其放在茶几上的同时也给陈末介绍道。
“这块地皮位於魔都qp区练秋湖附近，面积200亩左右，原本准备用来开发大型住宅小区的，因为公司资金的问题，开发计划暂时搁置了。”
“这块地虽然位於青浦，略微有点偏僻，但隨著魔都发展越来越好，中心城区过於拥挤，將来必然会將部分企业搬迁到这边来，如果建造大型住宅社区的话，还是有不错前景的。”
“现在这块地皮的价格在300万/亩左右，附近商品房单价在2万—2.8万/左右，保守估计5年內这块地皮的价格会涨到400—500万/亩，价值从6个亿涨到8—10个亿左右......
“6
“如果开发的话，建造33层左右的高层建筑，容积率3.8的话，理论上可建造3700—
4200套商品房...
”
王策简单的给陈末介绍了一下这块地皮的地理位置，以及现在的价格，还稍微小画了个饼，告诉陈末这块地皮接下来几年肯定会升值。
磐石旗下没有地產业务，如果不开发的话，可以等几年后土地升值了再將这块地转手卖出去，赚一笔升值的利润也行。
至於说住宅用途的土地在2年內不开发就会被认定为閒置，会被官方无偿收回土地使用权，也有解决办法。
可以申请延期动工，能延期1年，或者申请临时使用，比如作为停车场、临时绿化、
仓储用地等等，临时使用期限最长2年。
如果这还不够的话，可以象徵性的开工，完成三分之一以上动工面积，或者25%以上投资额，就会被认定已经开工，不会再被认定为閒置土地，也就不会被官方收回了。
总之都是有办法可规避的。
“qp区练秋湖附近，200亩住宅用地”
闻言，陈末眼中掠过一抹思索，青浦虽说也是魔都，但相比起市区来说还是比较偏僻的地方。
那里的地皮价值自然也不会很高，300万/亩的价格，在魔都算是很低了。
周边的房间也就2万—2.8万/左右，相较於中心城区动不动十几万每平的价格来说，几乎可以算得上是白菜价了。
至於王策所说的未来几年肯定会升值，这个东西谁又说的准呢
要是王策確保这块地皮能升值的话，为何不留在手上等著升值以后开发呢
说明这块土地连王策自己都不確定最近几年內会不会升值，所以才將其拿出来作为赔礼送给他。
如果不包含未来可能会升值的因素在內，这块地皮现在的价格大概在6个亿左右。
算上之前那30亿，总共就是36个亿。
36个亿的赔礼，基本和磐石创投10%股份的价值差不多了。
想来王策在来之前也是计算好的，带来的赔礼不多不少刚刚好。
总的来说，这份价值36亿的赔礼还算是不错的。
那座商场就不用多说了，每年能带来超过11亿的租金收入，而且还每年都在上涨，十分可观。
商场本身也有60亿左右的价值，隨著土地的升值，这座商场的价值也会水涨船高。
而他只需要付出30亿的代价就能拿下来，这笔半买半送的买卖还是很划算的。
至於这块地皮，陈末则打算先留著，到时候看情况是直接转手还是交给新曜置业来开发。
虽然磐石创投没有地產业务，但他个人持有新曜置业49%的股份，新曜置业可是实打实的房地產企业。
而且，万一这块地將来真升值了呢
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