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    今天是周六。

    上午，包宇和爹地妈咪，荣文棠吃完早餐。

    然后上到他的劳斯莱斯车上。

    “Bob，你去哪啊？”黄秀媖出来问道。

    “妈咪，我去看看大屿山填海区的情况。”

    自1986年，香江在包宇的建议下，开始实施超级人口大都市计划，将逐步从大陆引入一两千万人口，让香江的总人口增加到两千万到三千万之间。

    按照计划，每年将引入上百万人口。

    像这两年，香江的人口就在不停上涨。

    人口增加了，各方面问题当然也就多了。

    包括治安问题，就业问题等等问题。

    但是，实际上，治安问题，香江一直都存在，并不因为香江治安问题没有解决，就要减少香江人口。

    相反，包宇前世，像大陆四大一线城市，还有渝州，城都这些大城市，哪个不是一两千万，甚至两三千万的大都市，难道就因为人口多而导致治安问题吗？

    相反，说不定这些大城市的治安要比同时期只有几百万人口的香江治安还要好。

    因为在大陆，只要是黑色社团，只要出现就立刻暴打。

    但是，在香江，这种社团一直都存在，并没有消失。

    至于就业问题？

    随着香江的人口增加，香江的就业职位也在增加，人口增加，可以进一步扩大各行业，同时也带动消费，包括楼市，以及各行各业的消费。

    当然，正是人口开始出现增加。

    大屿山附近填海造地，未来将在那里一片也可能要养活几百万人，甚至将是另外一个新的港岛。

    正是这种情况下，包宇对于这个大屿山填海造地，一直都是非常关注。

    在他前世，从董大公子开始上位，一直到他来到这个世界前，很多位负责人都提出要在一片填海造地，解决普通人住房问题。

    但是，每一次都是提出来，一直到他们下台都无法解决。

    归根到底，就是当时的四大家族和香江有房一族的阻止，在他们看来，物业稀为贵，香江楼房越多，楼房贬值越快，香江楼房越少，也就越容易上涨。

    实际上，这是因为香江人口限定在几百万的情况下导致的。

    如果香江人口暴涨到两三千万，这对于香江来说，相当于多增加了几个现在香江人口，那个时候，不要说现在香江的楼市不够住，而是要多建几倍现在的楼市才能住得下。

    也就是说，即使是大规模开发大屿山附近填海区，甚至开发大屿山，其实还是不够的。

    到时真正要大规模开发的，主要还是新界北部。

    在他看来，只有这样，香江的未来才能改变衰落。

    因为他那个世界的香江，不但利益已经固化，普通人根本没有突破的出路，导致矛盾越来越深。

    但是，如果香江的人口和发展规模和大陆四大城市一样的情况下，包宇觉得香江即使不需要依靠金融和楼市，也不可能衰落成那样。

    也就是说，人口必然是一个大城市发展的基础。

    “志豪，你觉得香江每个家庭都住得起自己的房子吗？”

    包宇看向正在开车的陈志豪问道。

    陈志豪摇摇头。

    “少爷，这是不可能的，在香江拥有自己房子的最多也就是10%-20%，然后20%-30%只能住公屋，剩下50%基本上都是租房的，还有一部分更惨，连房子都租不起，只能和一大帮人租在笼屋里面。”

    笼屋？

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    什么是笼屋？

    其实，就是类似菜市场那些用来圈养鸡鸭鹅一样的铁笼。

    只是，这个用来住人的笼屋可能长一些，但是，即使是那样依然是伸不直腰身的，以至于许多老者住在里面，时间一长，导致走路都是弯腰的。

    现在这年代，香江还是很多人住笼屋的。

    可能有几十万，没有上百万。

    但是，在包宇前世来到这个世界前那个世界，香江依然还是有大量笼屋存在，只是人口减少到一二十万而已。

    在这种窄小的地方住下，其实连对面鹏城的城中村的出租房都是远远无法相比的。

    时间一长，香江怎么可能没有怨气呢？

    而且，那些人住得越长怨气就越大。

    也可能正是因为那样，包宇来到这个世界前，香江才先后爆发几次大事，吓得香江那些二三十万中产跑到海外。

    也就是说，这个住房的问题，包宇知道一定要解决的。

    但是，为什么他前世那个时代的四大家族，他们就没有想过解决。

    因为在他们眼里，只有钱。

    这些和他们无关，他们也不可能去解决的。

    相反，他们依靠早年囤积的土地，只要每年限量开发一些，那么他们的后代就可以一直垄断香江的楼市。

    而且，四大家族非常清楚，香江的土地只能限量开发，如果学习大陆那样大规模开发，到时人人都住得起房子的情况下，那么他们的房子还能卖得出去？

    他们的房子还能卖得高价？

    他们觉得是不可能的。

    因为他们要赚更多更多钱。

    但是，包宇知道，依靠长期垄断高房价，其实不可能的。

    无论如何，香江的楼市肯定还会继续出现暴跌。

    如果香江的楼市暴跌再出现暴涨，而打破原来香江的楼市周期律的情况下，也就是说香江楼市可能再没有周期律，那个时候，香江的富商，特别是地产商后果是非常惨的。

    其中，包宇来到这个世界前，四大家族里面的郑玉桐家族，其实就开始出现问题了，因为香江的楼市那个时候已经打破了这种周期性，长期下跌，根本没有看到上涨的可能，而郑家的新世界发展的负债率越来越高，欠下银行的债务越来越多，如果有一天，这泡沫无法解决，到时债券人也就会替你帮忙刺破。

    至于李加成等人为什么那么稳妥？

    那是因为包宇前世，李加成那三家的地产业务的负债率一直低于20%，这种情况下，即使要还债，他们是有足够的资金去偿还的。但是，郑家第二代和第三代经营出问题后，这个问题自然也就越来越难解决。

    “志豪，你的意思是，如果香江人人都住得起房子，这是不可能的？”

    “当然。”陈志豪说道。

    现在这几年，香江的楼市又开始大幅度上涨。

    这种情况下，香江怎么可能人人住得起房子呢？

    还是大部分人都是要租房子住得？

    也就是说，许多香江人奋斗一辈子，在香江可能都交不起一个首富。

    当然，在陈志豪看来，现在包宇是香江最大的地主，包宇掌控大部分的土地，其实就是包宇说了算，如果香江楼市大跌，到时损失最大还不是包宇。

    这种情况下，陈志豪当然也是不希望的。

    毕竟，包宇买入那些土地，都是真金白银收购来的。

    “如果香江长期贫富差距太大，是会出问题的。”

    2.