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“资金缺口的事，你不用担心。”
张明远双手插在西裤口袋里，语气笃定：
“那家由陈宇代持的汉邦地产，也会以‘联合开发商’的名义入局这个BOT项目。寰宇商贸那边，会分三期，向汉邦注资五千万的现金流，专门用来填补这部分超标的基建窟窿。”
“寰宇注资五千万？！”
陈遇欢愣了一下。他知道“上上鲜”赚钱，但这几个月下来，能抽调出五千万的纯现金流？
这绝不可能，他也是上上鲜的股东！每个月的财报他都看过，哪来的五千万资金？
“你小子，不会是打算抢银行吧？”
不过，有了这五千万兜底，陈遇欢心里的火气倒是消了一大半。
“行，算你小子有良心，没让我一个人当冤大头。”
陈遇欢撇了撇嘴，正准备合上文件夹上车。
“陈少，五千万只是第一笔。后续的资金缺口，甚至包括整个新区的其他边缘路网基建，我也已经想好出路了。”
张明远叫住他，从公文包里又抽出一张薄薄的A4纸，递了过去：
“我这里有个名单，上面有两家地产公司，需要由你出面来进行接洽，谈判。陈氏作为同行，去跟他们谈谈，比我贸然上门要好得多。”
张明远看着陈遇欢，抛出了他的第二步棋：
“我需要你出面，把这两家公司，拉进咱们新区的BOT代建联盟里来。”
陈遇欢疑惑地接过那张纸，低头看去。
白纸上，赫然写着两个名字：
【省城万象地产】
【省城天宏地产】
“万象？天宏？”
陈遇欢看到这两个名字，眉头再次皱了起来。
作为北安省二线房企的顶级大少，他对这两家公司的了解可以说是如数家珍：
“明远，你这功课做得倒是挺足，但眼光是不是有点偏差？”
陈遇欢指着名单上的第一个名字，开始给张明远这位“外行”普及省城地产业的格局：
“这万象地产，起家时间不长，满打满算也就四五年。规模虽然比我们陈氏略微小那么一点点，但人家可是专注于搞‘城市综合体’和‘商业地产’的猛龙！”
“这两年，他们在省城核心地段连着砸出了两个‘万象广场’，那可是日进斗金的聚宝盆！人家玩的是高端商业，眼睛一直盯着一线大城市。你让他们跑到清水县这种十八线穷乡僻壤来搞基建、拿地？人家未必看得上咱们这个泥潭里的破盘子啊！”
说完，陈遇欢又指了指第二个名字：
“至于这个天宏地产，倒是正儿八经做商业住宅开发的。手里也捏着不少现金流。但这帮家伙保守得很，一直在省城和周边几个富裕的地级市打转，从来没听说过他们有关注这种深度下沉市场的想法啊。”
听着陈遇欢的分析。
张明远笑了。
他当然知道万象和天宏的底细。正是因为知道，他才会把目标精准地锁定在他们身上！
“陈少，你看问题，还是只看到了表面。”
张明远从兜里摸出一根香烟，点燃，吸了一口，深邃的目光透过青烟看着陈遇欢：
“万象地产在省城的商业中心，确实是下金蛋的母鸡。但你别忘了，省城最好的几块商业地皮，早就被那几家带有国资背景的巨头给垄断了！万象想在省城继续扩张‘万象广场’的版图，已经面临着极大的拿地瓶颈和溢价成本！”
“他们现在，正处于一种‘资金无处安放、模式急需复制’的焦虑期！”
张明远用手指夹着烟，在空中画了一个大大的圈：
“而龙腾新区，就是他们打破瓶颈的最佳试验田！”
“你可以去告诉万象的老板。只要他们愿意出资，在新区代建一座市民广场及周边的配套景观道路。作为置换，管委会将以极其优惠的底价，将广场周边最核心的商业地块定向出让给他们！”
“让他们在这里，建起整个清水县、乃至大川市南部唯一的一座‘万象广场’！垄断这几十万人口的现代商业消费！这种零竞争、高回报的‘降维打击’，我不信他们那帮搞商业地产的豺狼会不动心！”
陈遇欢若有所思。
万象在省城那是神仙打架，但在清水县这种连个像样的商业中心都没有的地方，一旦建起一座集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业综合体，那绝对是垄断级别的印钞机啊！
“那……天宏呢？”陈遇欢迫不及待地追问。
“天宏就更简单了。”
张明远弹了弹烟灰：
“天宏保守，是因为他们没有看到下沉市场的政策红利。如果他们知道，咱们县委即将出台‘免税洼地’和‘行政资源南移’的核弹级政策；如果他们知道，你们陈氏地产已经在这里砸了两个半亿打底，你觉得他们会不会心动？”
“可以让他们同样用BOT的模式，代建新区的两所重点学校或者一家医院的主体工程。换取周边的住宅用地开发权。‘学区房’加上‘政务区’的预期，这可是他们天宏最擅长的拿手好戏！”
“明远……”
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陈遇欢看着眼前这个比自已还小几岁的年轻人，只觉得头皮一阵阵发麻。
这哪里是在招商引资？
这分明是在拿着龙腾新区的这盘大棋，精准地切中那些资本大鳄的软肋，然后用他们最无法抗拒的利益，把他们像提线木偶一样，一个个全都套牢在清水县的这片黄土地上啊！
“陈少，不用觉得不可思议。”
张明远看着陈遇欢那副被震住的表情，嘴角勾起一抹胜券在握的弧度：
“实际上，我手底下的赵恒，今天一早，就已经带着我亲手起草的这两份‘量身定制’的商业策划书，坐上了去省城的大巴车。”
“不出意外的话，等你回到省城去找他们老板喝茶的时候，这份策划书，应该已经摆在他们董事长的案头上了。”
“我有八成的把握，这两家地产公司，绝对会像闻到血腥味的鲨鱼一样，毫不犹豫地咬住这个鱼饵！”
陈遇欢彻底服了。
这环环相扣的算计，步步为营的推进。他算是明白了，自已在张明远面前，充其量也就是个负责掏钱和拉皮条的“高级工具人”。
不过这个工具人他倒是当的心甘情愿！谁不想抱着张明远这个财神爷的大腿！
“行！你牛逼！”
陈遇欢没好气地拉开奥迪车的车门，半个身子探进车厢，却又停住动作，扭过头一脸肉痛地抱怨起来：
“不过你他么的，让老子给你当牵线人就算了，还要拉外人来新区分我的盘子，是不是过分了点！咱们陈氏辛辛苦苦拿两个半亿砸出来的场子，凭什么让万象和天宏跑来捡现成的便宜？”
面对陈遇欢这种护食的资本家本能，张明远缓步走上前，伸手按在奥迪车冰冷的黑色车顶上。
“陈少，格局打开。”
张明远开始替这位陈氏大少爷拆解这盘大棋的底层逻辑：
“龙腾新区，整整二十五平方公里的面积。你以为这是在老城区见缝插针地盖两栋筒子楼吗？”
“这是一座新城！从平整土地、修路架桥，到引入商业配套、学校医院，再到住宅开发。这需要的是天文数字资金，以及长达五到十年的开发周期！”
张明远的手指在车顶上重重地叩击了两下：
“如果你陈氏地产非要死死地护着碗里这块肉，妄图一家独吞。我敢保证，不等第一期楼盘封顶，你们那原本就脆弱的资金链就会被这片荒地彻底拖垮，活活憋死在这泥潭里！”
陈遇欢搭在车门上的手微微一僵，反驳的话硬生生卡在了喉咙里。
“造城，要的是百花齐放，要的是借力打力。”
张明远看着他，一字一句的开口：
“万象进来建广场，能把整个新区的人气和商业氛围瞬间炒热；天宏进来盖住宅，能把周边的基础设施和人口密度彻底砸实。他们这不是在抢你的盘子，他们是在花着自已的真金白银，帮你陈氏地产把这口锅架起来，把这把火烧旺！”
“只要新区的整体盘子做大了，地价一翻番。你们陈氏提前拿下的那些核心政务区地块，哪怕是躺在那里什么都不干，产生的溢价利润也足够让你吃得满嘴流油了！”
这番直白透彻的“做大蛋糕”理论，像是一把利刃，瞬间切开了陈遇欢被贪婪蒙蔽的视野。
但张明远的话，还没说完。
他微微倾下身，凑近陈遇欢，抛出了这个局里最致命、也是最让陈遇欢无法抗拒的终极诱饵：
“更何况，你真以为我让你去当这个牵线人，是让你白跑腿的？”
“同行是冤家没错，但当利益大到一定程度的时候，冤家就能变成最铁的盟友。你陈遇欢今天拿着这两份策划书去省城，那就是以‘带头大哥’的身份，去给他们送一场泼天的富贵！”
张明远紧紧盯着陈遇欢的眼睛：
“只要万象和天宏今天承了你这个情，跟着你在清水县吃了肉。那你陈氏地产，就能顺理成章地牵头，把这几股力量拧成一股绳，在省城组建起一个以你陈遇欢为核心的‘地产资本联盟’！”
“别忘了，大川市那个三千亩的市级经开区，才是真正让人眼红的肥肉！”
张明远向后退了半步，声音在冷风中犹如重锤落地：
“不把这个联盟拉起来，等市里那块大肥肉端上桌的时候，就凭你陈氏一家，凭什么能吞下一个三千亩大小的经开区？！”
“轰——”
陈遇欢脑子里仿佛有一道惊雷劈过！
他转过头，死死地盯着张明远。
这不仅是在清水县“借鸡生蛋”，还要借着清水县的盘子，提前在省城拉起一支能够横扫大川市的地产联军！
这哪里是在分他的肉？这分明是亲手把一根能号令省城二线地产资本联盟的权杖，硬生生地塞进了他陈遇欢的手里啊！
陈遇欢把那张纸折好塞进西装内兜里，调侃了一句：“你说得对，张大爷，你格局大，你脑子牛逼，我听你的还不成吗？”
张明远突然开口，问出了今天这场谈话的最后一个问题：
“对了，陈少。关于你想联合省城二线房企，去大川市经开区搞联合BOT囤地的那件事。”
张明远目光深邃地盯着陈遇欢的背影：
“你们陈氏董事会里的那帮食古不化的老古董，搞定了吗？”