这些醒目标题精准捕捉了当下楼市的疯狂。

    香江的普通市民纷纷热议：

    一个月涨五百港币？很多吗？连三千港币都掏不起的话，干脆继续租房算了，何必非买房不可？

    英国房价折合港币高达一万两千，相比之下香江的房子简直白菜价。

    现在不买更待何时？等林先生带动经济起飞，香江房价迟早追上英国。

    不过我有房住，这事跟我关系不大。

    ，搞什么鬼！我正打算买房结婚呢，房价突然疯涨？一个月就贵了五百港币，照这速度到明年底起码七千港币起步这还怎么买？不行，现在就得下手，哪怕背高额贷款也得买。

    再拖下去，存款连个厕所都买不起了。

    想不通香江房价为何毫无征兆地暴涨？要说经济年年向好，也该是稳步上涨才对，哪有一月突涨五百港币的道理？按这趋势年底准破五千幸亏我有房，手里还有优质股票，不然真只能干瞪眼！

    媒体的推波助澜不仅没让房价降温，反而刺激更多观望者匆忙入市。

    需求激增之下，房价只能继续攀升。

    反正不愁卖不出去。

    每平米多赚几万，开发商自然乐见其成。

    于是某些开发商开始在报纸电视狂打广告，甚至花钱请做专访，预测房价走势和未来区间。

    这些因素叠加之下，根本无需林朝文多作宣传，香江房价就自发地节节高涨，让无数人叫苦不迭。

    房价再这么涨下去，普通人还怎么安家？这事必须得有个说法！

    张珂现在肠子都悔青了——早知如此，去年砸锅卖铁也该把房子买了。

    如今的张珂已无心投入工作。

    每日都被购房的烦恼所困扰。

    家人同样懊悔不已。

    后悔当初选择等待一个月，如今房价竟飙升五万。

    更糟的是，即便下定决心买房，市场上却鲜有新房出售。

    偶尔出现的二手房，全是老旧的筒子楼。

    既无绿化，也无电梯，物业管理更是糟糕透顶。

    买这样的房子无异于自讨苦吃，除非走投无路。

    可眼下，他们恰恰陷入了这样的困境。

    究竟该如何抉择？

    “不如再等等？只要在工厂熬满十年，就有资格申请青山集团的福利房。

    ”张珂提议道，“虽然比不上商品房，但至少能解决住房问题。

    剩下的钱可以投资置一地产的股票——香江楼市涨势明显，现金只会贬值，股市虽追不上房价，至少能保值增值。”

    家人听完陷入沉默。

    他们对股票一窍不通，仅从新闻中了解皮毛。

    经历了此前的教训，谁也不敢轻易发表意见。

    最终父亲叹道：“你自己决定吧。

    房子的事先放一放，工作要紧。

    最近你总是心不在焉，让领导看到会影响前途。

    所以……按你的想法去做。”

    “爸，我也是走投无路啊。

    ”张珂声音发苦，“本想买套四居室，让全家住得宽敞些，不必再挤出租屋。

    可现在买房难如登天，即便有机会也充满变数……”

    “香江房价暴涨，会不会是青山集团在背后操纵？”有人突然发问。

    众人恍然大悟——青山集团的楼盘最难抢购，其他开发商的情况反倒好些。

    这个猜测，未必没有道理。

    然而可能性很大。

    不过也有人不以为然：“未必如此！”

    “为何这么说？”

    “整个香江，只有青山集团旗下的地产项目品质出众。

    其他开发商即便打造高端楼盘，也只是在努力追赶。

    因此……正常情况下，我们都会优先选择青山集团的楼盘。

    除非预算不足，或者项目位置更靠近工作地点，才会考虑其他开发商。

    即便如此，像我这样的人，依然会以青山集团的楼盘为首选。”

    这一解释，众人纷纷点头认同。

    但此次房价的突然上涨，实在令人费解。

    有人提出：“你们注意到没有，那些购入多套甚至几十套房产的，似乎并非香江本地人。

    他们要么是印西国的富商，要么是缅甸的大老板。

    正是这些人的涌入，导致我们购房时频频受阻，也推动了房价的快速攀升。

    你们说，他们是不是察觉到了什么？”

    “多半如此！毕竟香江有青山集团坐镇，其工业实力不逊于发达国家。

    此外，香江官方已公开宣布，要将这里打造成亚太金融中心！青山集团旗下的金融子公司已在筹建超高层建筑，规划图早已公布。

    再加上旅游业也在蓬勃发展……种种迹象表明，香江即将迎来高速发展，成为国际化大都市。

    而这里的房价却仅为其他国家的三分之一甚至五分之一。

    他们恐怕是看准了投资房产的潜力！”

    几位专业人士分析后，迅速得出这一结论。

    虽然不够全面，但他们的想法与林朝羽的计划颇为接近——凭借外部购买力推高香江房价，从而攫取巨额利润。

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    林朝羽的目标远非几亿或十几亿，而是整整一百亿！

    要实现这一目标，需要多少楼盘？

    若按香江此前每平米两千三至两千五百港币的价格，至少需开发一百个楼盘。

    但如今将房价翻倍后，仅需二十至三十个楼盘即可达成。

    为何数量锐减？

    原因很简单——开发成本固定，房价上涨的部分几乎全是利润，无需额外投入。

    因此，二十到三十个楼盘便足够。

    然而，推行这一策略时需谨记几个关键点。

    其中最不容忽视的，便是民众的不满情绪。

    若香江的上班族难以负荷高昂的房价，必然会有人选择消极应对，甚至彻底放弃努力。

    经历过前世的林朝羽，对此心知肚明。

    因此，他适时通过媒体发声，指出当前香江房价飙升的根源在于供需失衡。

    过去供需相对平稳，房价涨幅温和，一年不过上涨一两百港币。

    如今却能达到一周内上涨同等幅度。

    要缓解这一局面，必须增加市场供应。

    但开发商向港督府申请用地需经历繁琐流程，加之香江土地特殊性，地价持续攀升。

    这一现象的推手，很大程度上正是林朝羽本人。

    兴建一所学校占地五千亩，合情合理；

    筹建医院划拨两千亩，无可厚非；

    开辟开发区征用两万亩，更是为了提升香江整体竞争力。

    然而，免费建设公共设施的前提，是要在其他领域获得补偿。

    通常有两种方式：税务减免或土地置换。

    短期免税无法满足林朝羽的预期，而港督府若失去青山集团的税收，财政将遭受重创。

    于是，土地置换成为唯一选择。

    这使得青山集团掌控了香江近三分之一的土地储备，

    主要来自置换协议，部分购自私人卖家，还有通过竞拍从开发商手中获得。

    香江可供开发的土地因此稀缺，价格随行就市上涨，

    进而推高房价——否则开发商将面临亏损。

    林朝羽承诺青山集团将加速开发以平衡市场，

    但因土地成本上涨，房价仍会适度调整，涨幅将尽可能受限。

    随后，青山集团联合多家房企参与土地竞拍。

    起拍价虽低，但经过数十轮竞价，

    新诞生，专业评估显示楼面价已跃升至一千八百港币。

    据此推算，建成后的楼盘至少要定价三千八百港币方能盈利。

    否则只会白白亏损。

    然而……这也不过是寻常的品质罢了。

    倘若打造成高端产品，售价至少要翻三倍以上。

    也就是五千四百港币。

    当这些消息传开后，整个香江的市民顿时人心惶惶！

    地价上涨，房价必定随之攀升。

    而一个楼盘的开发通常需要两到三年时间。

    如果在这期间价格继续飞涨，难道他们要花五千港币才能买到一套房？

    “林总，现在大部分楼盘的价格已经涨到三千港币，我们是不是该开放购买了？”

    王荣一直密切关注市场动向。

    发现这一情况后，他立刻向林朝羽汇报。

    林朝羽却平静地说道：“时机未到！虽然房价涨了六七百港币，但距离我们的目标还有差距。

    现在放盘，计划就泡汤了。”

    “可眼下很多客户已经在售楼处闹起来了，再这样下去，对我们的品牌形象不利！”

    这确实是个难题，林朝羽问：“闹事的都是些什么人？是我们自己的员工，还是那些从东南亚来的购房者？”

    “基本都是普通市民。”

    “既然这样……”

    林朝羽沉吟片刻，随后说道：“让各工厂发布通告，再次强调，只要在我们旗下工作满十年且无重大过失，就能免费分到住房。

    虽然比不上商品房，但至少能让他们安家。

    另外……你也想想办法，看能不能把他们手里的钱再赚回来。”

    既然他们有购房需求，说明他们手头有钱。

    如果能把这些钱赚回来，也能充实资金储备。

    林朝羽灵光一闪，想到了一个新办法——合作建房。

    让他们共同出资，持有项目70的份额。

    青山集团出资30，分担他们的购房压力。

    之后他们可以逐年支付费用，慢慢买回这30的产权。

    这种方式没有银行利息，也没有额外税费，属于特殊购房方案。

    当然，这类房子的售价要比市场价低至少五百港币。

    否则员工为何会选择购买这样的房子？

    将来这类房产无法在市场上自由交易，仅限自住或出租。

    当然，这些房子必然建在工厂周边。

    此外，它们的品质与现有商品房相当。

    林朝羽将自己的想法告知王荣。

    王荣认真思考后回应道：“林总，如果开发这类项目，且户型均在一百平米以上，确实能解决六七口之家的居住问题。

    因此，我认为这个方案可行！”

    青山集团虽为员工提供福利房，但面积仅能满足基本居住需求，无法提升生活品质，更谈不上舒适。

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