2009年12月1日

    十二月一日上午九点十八分，凤凰湾总部广场前，锣鼓喧天鞭炮齐鸣、胜友如云宾朋满座。

    李泽沧带着混沌财团的旗下的不少大总裁，加上这群人亲自邀请的同行同业、上下游关联企业老板，还有主动过来捧场的地产圈大佬，出席了这场开售典礼。

    整个现场闪耀着金钱的味道，毫不夸张的说：富豪榜上前一百的半数，都来到了今天的开盘庆典。

    倒不是为了虚荣、为了见证，实在是顶级的独栋豪宅别墅，需要这群有钱人的捧场，这群人才是真正的消费者。

    除了这些嘉宾、大佬，其他参加开盘仪式的也是乌央乌央的贵妇、有钱人。

    开矿的、修路的、建桥的、投资的、炒房的、黑产的、灰产的，国内一众有钱人云集此处。

    是的，今天是凤凰湾二期工程六个楼盘首开的庆典，一次性开盘六个巨大的楼盘，而且都是现房、精装交付，可见凤凰集团的实力与底气。

    两个独栋别墅项目、两个联排别墅项目、两个海景大平层项目，分别位于海棠湾和清水湾。

    凤凰集团商业地产的第一次开盘，拿出来的都是最好的位置、最佳的设计、最顶的房子，全都是一线临海，要么就在海边、要么无遮挡海景。

    为了打响这开门红的第一枪，刚上任不久的苏小小总裁带着凤凰集团的高管层，也算是费尽心机。

    一栋一价的独栋，最低售价不低于5000万，最高超过一个亿。

    每平方超过8万元的联排，一栋总价不低于两千万。

    每平方超过5万元的海景大平层，总价不低于一千万。

    这就是今天开售楼盘的层级，最低的总价都达到8位数，针对的全都是人精钱多的土豪、富豪。

    顶级的价格也代表着顶级的品质和不可替代的稀缺性。

    凤凰集团自己组建的精锐销售团队，加上安心地产调过来支援的精英团队，总人数超过百人的销售团队，依旧忙得不亦乐乎。

    谁也没想到这么高的定价、这么多套房子同时开盘，依旧吸引了海量的消费者。

    李泽沧带着一众大佬，亲自参观了位于海棠湾和清水湾的售楼处，一片忙碌的景象。

    签单的更是络绎不绝，不知道的还以为合同中购买的是超市的大白菜，不是动辄上千万、几千万的海景度假豪宅。

    售楼处边上专门开设的支付宝、渣打的临时办公点，为需要贷款的土豪们提供全方位的贴心服务。

    不需要本地户口、不需要资产证明，只要你是支付宝的用户，你的信用等级一目了然，你能否承担千万级别的房贷，也是一目了然。

    只要你有这个实力和信用，支付宝带给你的就是快捷和便利，即使是几千万级别的房贷。

    有人说这么些有钱人，买房子还贷款，那是人家知道在经济上升期，资金使用率远比利息更划算。

    利用银行、利用贷款这个杠杆，才能让财富更快地增值，有钱和贷款完全不冲突。

    万达的王总再次到来，今天这才算是地产大佬的聚会，和李泽沧已经相对熟悉，看着现场忙碌的支付宝网点，打趣着说道：

    “李总，你这是把上下游全产业链的钱都赚了啊。”

    “哈哈，那没办法，谁叫家里趁，不过你们就说和支付宝合作方不方便吧。”

    “那倒是，支付宝的优质客户，贷款手续办起来那叫一个利索，现在各大银行都是用贷款来要挟我们，要不然这房贷客户基本上都被你们抢走了。”

    万科的老王也笑着说道。

    “李总，你这眼光独到啊，当初海棠湾就有很多地产公司看好了，我甚至都介入了，没想到海省政府直接打包给你了，这么大的规模也就你有这实力了啊。

    当初几百亿的土地转让金，现在看来和白送都差不多，论起眼光敏锐，还是要看李总啊。”

    SOHO的潘总拍着马屁的同时，也是一脸艳羡。

    “哈哈，我是判断出了随着加入WTO，国家经济肯定会快速发展、财富会增长，不过也没想到会如此快速、如此增长，这些才是支持房价高位的根本啊。”

    一群人简单的聊一聊，中午李泽沧在大排档设宴请客，请大家品尝一下凤凰湾的特色，也算是接接地气。

    下午在凤凰集团总部招待这群人，举行了一场小型的沙龙会晤，毕竟人家如此捧场，并不是为了来吃你一顿的。

    李泽沧看着这群代表了华国地产界近乎全数江山的大佬：

    碧桂园的杨总、万科的王总、恒大的许总、龙湖的吴总、绿地的张总，也有保利、华润这些国企老总……

    看着现在的意气风发、春风得意，想起来后世的破败和一地狼藉，也是暗自摇头。

    闲扯过后，话题步入正题，还是和李泽沧相对更熟悉的老王开启了话题，一脸郑重的看着边上的这个年轻人，一副请教的表情说道：

    “李总，你说这次次贷危机之后，国家的大基建、大拆迁、大放水带动的房价进一步上涨还会持续吗，会持续多久，我们这些房地产公司还要维持之前的激进政策吗？”

    一开始就是一个非常核心的问题，一下子让现场冷静下来，所有人都看着C位的李泽沧，等待着他的答疑解惑、金科玉律。

    李泽沧也在沉思，他也在思考自己最近这些年的一系列手段，会对华国房地产带来多大的影响，还有就是这些被改变的先知先觉，要不要告诉这群所谓的同行。

    “王总，诸位，你们觉得现在华国的房价水平，和日韩乃至北美相比，到底是高是低，到底还有多大的差距？”

    李泽沧问出了一个核心问题，却没有等待他们的答案，继续说道：

    “透支未来潜力带来的房地产繁荣，房地产推动的各行各业的繁荣，对于未来到底有多大的影响？”

    两个问题之后，现场一片沉思，李泽沧依旧没有等他们的答案，喝了口茶之后继续说道：

    “我还是认为必需品价格过高、透支一代人甚至是几代人的未来潜力，不见得是利大于弊的事情，这也是安心地产最近两年方向改变的原因。”

    “那李总你的凤凰湾？”

    “潘总，凤凰湾是非刚需，我们地产公司是不是也可以把房子打造成两种属性的存在，一种是实现居者有其屋的刚需产品，一种是针对先富起来的群体。”

    “就好像北美的富人社区、穷人社区？”

    “李总你的安心城就准备这样？”

    “并不是，安心城就是我在同时构造这两个定位的尝试，独栋、联排的审批应该会逐步放宽，最好的环境、条件定制最好的别墅，赚有钱人的钱。”

    “那安心城项目的普通住宅、高层会很便宜？”

    许总问出了一个他关心的问题。

    “最终定价还没有确定，宋总也在这儿，温市安心城应该在年后开盘，到时候我想会有一个令他都震惊的价格出现。

    未来怎么样我不知道，不过我想我们之间也不能一味地竞争，尤其是在限制地价方面，地方政府希望土地更值钱、卖出更高的价格，但这对我们来说不是好事情。

    还是希望大家不要陷入无谓的竞争，扩张没问题，也要量力而行，别都帮政府和银行赚钱了。

    尤其是我们这些全国性质的房企，千万不要因为土地竞拍打出狗脑子，竞争也要有度，土地是无限的，甚至说以后一户建、别墅，安心城这种项目，房价到底能有多高、需要多高。”

    听着李泽沧有点直白的答案，这群人各自沉思，其实不少人已经看得明白，李泽沧的商业策略也没有隐藏任何。

    之前的打包土地、降低地价，针对资金的严格监管、规避房企疯狂扩张的风险，针对公摊、精装、抗震等级的提高，都代表眼前这位并不是一味的赚钱。

    虽然他们隐约看得透，还是想从李泽沧嘴里听到明确的答案，虽然是同行，可是这些人可没把李泽沧当成竞争对手。

    一群大佬的座谈会，聊得很多，聊得很深、很透彻。

    李泽沧也在用他的影响力、行动力，在慢慢的、潜移默化的改变着很多东西，他在身体力行的努力着……